住宅性能表示制度_基準｜住宅性能評価｜センター取扱業務

大きな基準は１０分野

ワンランク上の頑丈さ　①構造の安定

　地震や風などに対する建物の強さがどれだけかを表したもので、耐震性（倒壊のしにくさと損傷の受けにくさ）、免震建築物、耐風性、耐積雪性、地盤の許容支持力等、基礎の構造の７項目に分かれています。このうち、耐震性であれば、建築基準法に定める程度の地震が起きても、倒壊したり損傷しない強度が等級１で、等級２、等級３は、その1.25倍、1.5倍の地震にも耐える強さを示します。

　また、地盤の安定度のめやすとして、地盤の強さを示す許容支持力を数値で、基礎構造を種類名で記入することになっています。地盤調査のためには費用が必要ですが、実施しておいたほうが将来のためにも安心です。

備えあれば憂いなし　②火災時の安全

　火災時の暗線対策は２種類あります。一つは、万が一家から火が出たときに一刻も早く逃げ出せること、もう一つは、隣家の火災による延焼を防ぐこと、当項目では、この両面についての性能が表示されています。
　前者については火災感知警報装置の設置や避難のしやすさを等級で表示します。

　後者に関しては延焼を防ぐための外壁材等がどれだけ耐火性を有しているかなどを示すものであって、外壁材については４段階に分かれています。対象となる外壁等は、１階なら隣地境界線や道路の中心線から３ｍ以内、２階以上の場合は５ｍ以内の部分で耐火時間１時間相当以上が等級４、４５分相当以上が等級３、２０分相当以上が等級２でその他が等級１となっています。

白アリや湿気に強い　③劣化の軽減

　建物は定期的に適切な手入れをしていかないと劣化が進むので、建設時に材料の選定や防湿処理など劣化しにくい工夫をしておく必要があります。

　木造住宅なら構造躯体である土台や柱を腐食しにくくしておくことが大切です。そのためには、湿気に強い材料を使うか、湿気を減らす工夫が必要で、たとえば湿気に強い種類の木材を使う、防蟻・防腐処理を行なう、床下全体をコンクリートで固めるなどが有効です。
　一方、鉄筋コンクリート造の場合は内部の鉄筋が錆びにくくコンクリートがひび割れをおこしくにい工夫が求められます。ここでは、それぞれの工夫を３段階に等級分けしています。

メンテナンスが簡単　④維持管理・更新への配慮

　一般に、給水管、排水管、ガス管の設備配管の寿命は建物本体の寿命より短いとされており、定期的な清掃や点検、修理、交換が必要です。その際、点検や工事が簡単に出来るかどうかが、維持管理（メンテナンス）への配慮にあたります。
　例えば、点検修理を行なう場合、建物の骨格をなす構造躯体部分に影響を及ぼさないよう配慮されているか、あるいは内装材や外装材に影響を及ぼさないよう配慮されているかなど、メンテナンスのしやすさで３段階に等級分けされます。
　また、共同住宅において給排水管、給湯管及びガス管の更新工事を軽減するための対策等を、優先的に採り上げています。

省エネ型の住まい　⑤温熱環境・エネルギー消費量に関すること

　日々の暮らしに、冷暖房設備を使うのは当たり前の時代になりましたが、そのエネルギー使用量をできるだけ抑えていくことは、地球温暖化防止など環境保護のために非常に大切です。そのためには断熱材や断熱性の高い窓を使用して熱を逃げにくくしたり、隙間を減らしたりするなど、冬は暖かく、夏は涼しい省エネ型の家作りが求められています。また、石油などの化石燃料により生み出されるエネルギーの使用を抑制することは、地球規模での環境問題としてきわめて重要な温室効果ガスの発生抑制を図る観点からも、必要な措置と考えられます。

　住宅性能表示制度では、日本全体を８ブロックに分け、下記の２つの項目について評価する事ができます。

①5-1断熱等性能等級
暖房器具に使用するエネルギーの削減のための断熱化等による対策（断熱性能）の程度を表示します（等級7～１）。
②5-2一次エネルギー消費量等級
住宅で使用する電気、灯油、都市ガスなど（二次エネルギー）を石油、石炭、天然ガスなど（一次エネルギー）に換算してどれくらい消費したかを表すものです。（等級６,５,４,１）

ホルムアルデヒド対策　⑥空気環境

　内装材等から放散されるさまざまな化学物質が、人体に悪い影響を与えるとされています。その中でも特に問題となっているホルムアルデヒド対策を評価しているのが、この項目です。

　室内の空気環境を一部屋ごとに調査するのは大変ですから、部屋の内装材及び天井裏などの下地材にどんな材料を使用しているかで判断する事になっています。床・壁・天井に使用するフローリング材や合板・クロスなどには、日本工業規格（ＪＩＳ）および日本農林規格（ＪＡＳ）で定められたホルムアルデヒドの放散等級Ｆ☆☆～Ｆ☆☆☆☆があり、性能表示ではその等級によって３段階に分かれています。

太陽の光がいっぱい　⑦光・視環境

　窓から太陽の光がいっぱい入ってくる家が欲しいと思ったとしても、窓がどの方角に向いているかによって、光の入り具合は一様ではありません。また、最適な光を採り入れることは視覚への負担をやわらげる効果もあります。ここでは東面、南面、西面、北面、さらにトップライトの窓面積を計算して床面積に対する割合を記入するようになっています。
　また、方位別の開口比もあわせて表示します。

うるさい音をシャットアウト　⑧音環境

　マンションなどの共同住宅では、隣の部屋や上下階の騒音が原因でトラブルが起きないとも限りません。こうした隣や上下階の音を遮る対策がどの程度実施されているかを等級で示したのが「音環境」の項目です。
　主に共同住宅が対象ですが、一戸建て住宅でも外部の騒音をなるべく入れたくない場合は窓に使うサッシの遮音性能に応じて等級分けがされています。
　なお、この音環境に関する性能表示については記入しなくてもよく（選択項目）、また、記入しないからといって、住宅性能表示制度の評価の妨げにはなりません。

長生きしても快適に　⑨高齢者等への配慮

　人口の高齢化が進む日本では2015年には65歳以上のシルバー世代のいる世帯が全体の４分の１に達するといわれています。老親と暮らす場合はもちろん、自分たちの老後を考えてマイホームを設計する段階から、高齢者に優しい家つくりに取り組んで行く事が大切でしょう。
　高齢者が住みやすく、動きやすく、また介助を受けやすいようにするにはバリアフリーなどのいろいろな工夫が必要です。
　この項目では、廊下の幅や階段の寸法、段差などいくつかのチェック項目を５段階で表示しています。

泥棒が窓を狙っている　⑩防犯への配慮

防犯性の向上に対する消費者の意識が高まり、平成14年10月より、国土交通省・警察庁・民間団体等により「防犯性の高い建物部品の開発・普及に関する官民合同協議」により「開口部の侵入防止対策」の考え方がまとめられ、平成18年４月より、住宅性能表示制度の第10番目の分野に取り上げられました。
　この項目では、住宅の開口部を、外部からの接近のしやすさに応じてグループ化し、それぞれのグループごとに、防犯建築部品を使用しているか否かを表示します。

住宅性能評価